Les Échos du Logement n°124

28 LES ÉCHOS DU LOGEMENT N°124 POLITIQUE DU LOGEMENT Le bâtiment intelligent au cœur de la ville de demain PAR LE BUILDING PERFORMANCE INSTITUTE EUROPE (BPIE) À quoi ressembleront nos futures villes? A côté de l’architecture moderne que vous pourriez imaginer, l’aspect technologique vient aussi à l’esprit. Dans un monde de plus en plus connecté et branché, de nombreux aspects de nos vies s’adaptent à l’air du temps. L’environnement bâti ne fait pas exception, il est en train de devenir plus intelligent. Les Européens passent 90% de leur temps à l’intérieur, il est donc important d’assurer la pérennité du parc immobilier afin qu’il soit sain, confortable et permette aux occupants de prendre le contrôle de leur consommation d’énergie. De plus, les bâtiments représentent jusqu’à 40% des besoins énergétiques de l’Union européenne et plus d’un tiers des émissions de gaz à effet de serre. Avec un soutien approprié, les bâtiments pourraient jouer un rôle de premier plan dans la transformation du système énergétique de l’UE, accélérant la réduction de l’impact cli- matique des trois plus gros émetteurs de CO2 – les bâtiments, les transports et l’énergie. Des bâtiments énergétiquement très efficaces peuvent équilibrer le réseau grâce à une gestion proactive de la demande éner- gétique et jouer un rôle de premier plan dans la transformation du marché énergétique de l’Union européenne, d’un système centra- lisé à combustibles fossiles à un système décentralisé, renouvelable, interconnecté et variable. Favoriser le potentiel des bâtiments intelligents produirait d’énormes avantages sociétaux : en permettant aux utilisateurs de contrôler leur propre production d’énergie renouvelable et leur consommation; en rédui- sant les factures d’énergie et en facilitant la montée en puissance des énergies renouve- lables ainsi que des véhicules électriques, et même en renforçant la sécurité énergétique. Un environnement bâti intelligent et prêt à l’emploi tire parti du plein potentiel des TIC et des systèmes innovants pour adapter son fonctionnement aux besoins de l’occu- pant, améliorer sa performance énergétique et interagir avec le réseau. Pour préparer l’Europe à la révolution du bâtiment intelligent, certaines caractéristiques clés d’un «envi- ronnement bâti intelligent prêt à l’emploi » doivent être définies. Tout d’abord et surtout, il exige des bâtiments énergétiquement efficaces et sains. Le besoin fondamental de la plupart des occupants est d’avoir une maison saine et abordable. La performance énergétique du bâtiment, la qualité de l’air intérieur et la capa- cité de maintenir la température intérieure à un niveau confortable sont des caractéris- tiques essentielles d’un environnement bâti intelligent. Ensuite, il nécessite une opérabilité dynamique offrant unemeilleure qualité envi- ronnementale intérieure pour les occupants. Le bâtiment devrait permettre aux occupants de contrôler le flux d’énergie, grâce à des systèmes techniques et d’autres appareils à l’intérieur du bâtiment (par exemple, ther- mostats et réfrigérateurs intelligents, ainsi que des systèmes de sécurité et d’accès) connectés. Un tel environnement doit également être composé de bâtiments «sensibles» au système énergétique, prêts à répondre aux besoins des réseaux électriques, des réseaux de chauffage et de refroidissement urbains et de l’ensemble du système énergétique, par exemple en cas de charges de pointe. Les bâtiments pourraient ainsi jouer un rôle clé dans l’équilibrage du réseau et permettre une plus large adoption des véhicules électriques. Pour ce faire, les bâtiments doivent avoir le droit de participer auxmarchés de l’électricité en réagissant à la demande et en dévelop- pant la capacité de stockage d’énergie. Enfin, un environnement bâti intel- ligent prêt à l’emploi permet l’absorption de l’énergie renouvelable. Les bâtiments peuvent faciliter l’intégration accrue des énergies renouvelables de différentes ma- nières, telles que l’autoproduction (photovol- taïque, solaire thermique et géothermique) ou l’interopérabilité dans un quartier intelligent où plusieurs bâtiments optimisent l’utilisation des énergies renouvelables (via un réseau de chaleur alimenté par de la biomasse, des piles à combustible ou l’utilisation de la chaleur résiduelle). Une législation intelligente pour un parc immobilier intelligent Certains pays ont déjàmis en place une légis- lation pour prendre des mesures en faveur d’un environnement bâti intelligent en encou- rageant l’optimisation du système de chauf- fage, en soutenant le stockage d’énergie du bâtiment ou en déployant des compteurs intelligents. Cela signifie qu’un changement d’état d’esprit est en cours pour reconnaître les bâtiments comme partie intégrante de l’infrastructure énergétique européenne et tirer pleinement parti de leurs vastes capa- cités. Des mesures législatives progressives couvrant divers secteurs dans différents pays ouvrent la voie à un parc immobilier plus intelligent. Les possibilités sont infinies. La planification intelligente de la cha- leur urbaine met l’accent sur la demande et la disponibilité des ressources. Il combine le confort thermique de l’utilisateur final et la relation entre l’offre et la consommation, et tente de satisfaire la demande grâce à des réseaux de distribution efficaces et à des systèmes d’approvisionnement basés sur l’énergie renouvelable et la chaleur rési- duelle. D’un point de vue économique, cela rend possible la combinaison du réseau de chaleur et des bâtiments économes en énergie. Dans un marché de l’énergie dyna- mique, des bâtiments intelligents connectés