Les Échos du Logement n°124

27 MICHEL DACHELET VERS UN HABITAT FRUGAL des organisations s’occupant de la lutte contre la pauvreté. Les personnes préca- risées n’ont plus les moyens d’accéder au logement qu’ils occupaient, une fois que celui-ci a été rénové… et doivent se satis- faire d’un logement de moindre qualité, mais qu’elles peuvent se permettre  10 . Il appartient aux concepteurs mais surtout aux autorités publiques de veiller à faire en sorte que le logement frugal soit accessible à tous, notamment en ajustant les impositions légales et les incitants. L’habitat frugal doit être appropriable par tous. Le risque vient ici du technicisme (qui privilé- gie l’approche technique) qui prévaut parfois dans le chef des concepteurs de bâtiments ou de règlements relatifs à l’énergie. Pour garantir l’atteinte de perfor- mances énergétiques, certains prescripteurs prévoient des systèmes (chauffage, ventila- tion, gestion des apports solaires) dont la mise enœuvre, l’utilisation et lamaintenance sont compliquées. Ils sont en général coûteux et exigent une grande expertise du construc- teur. Mais ils ont en outre des impacts sur l’habitant dont ces prescripteurs ne sont pas toujours conscients. La trop grande complexité de ces systèmes rebute souvent les publics les plus précaires qui sont peu outillés pour bien les utiliser. La mauvaise gestion de l’énergie qui en résulte occasionne parfois des problèmes, notamment d’humidité, qui peuvent aller jusqu’à la dégradation des bâtiments. Mais le problème principal est hu- main. La technicité génère une distanciation de l’habitant par rapport à son logement qui accroît sa vulnérabilité. Ce cas de figure n’est pasmarginal et induit des coûts cachés. En effet, il faut réparer les logements détériorés peu de temps après leur construc- tion et mettre en place des structures d’ac- compagnement pour aider certains habitants à, tout simplement, habiter leur logement: on pense notamment aux «Ateliers de gestion durable des logements  11  » en Wallonie ou la «Plateformemaison passive  12  » à Bruxelles,… Un autre défaut provient de la trop grande professionnalisation de la construc- tion. En raison des exigences énergétiques, 10 SERVICE DE LUTTE CONTRE LA PAUVRETE, LA PRE- CARITE ET L’EXCLUSION SOCIALE, Citoyenneté et pauvreté, contribution au débat et à l’action publique, rapport bisannuel 2016-2017 11 http://emploi.wallonie.be/news/des-emplois-ape-pour- sensibiliser-a-la-gestion-durable-des-logements-1 http :/ /www.lacitesinvente.be/activites-2/ateliers- gestiondurabledeslogements 12 www.maisonpassive.be construire un bâtiment est devenu au fil des ans une tâche de plus en plus complexe. Il faut éviter les ponts thermiques, garan- tir l’étanchéité à l’air, éviter la surchauffe,… Cette nouvelle complexité dissuade le futur habitant de participer à la transformation ou à la construction de son bâtiment, le privant ainsi d’une occasion de se l’approprier et d’en réduire les coûts d’amélioration. Conscientes de cet enjeu, en France, des initiatives pu- bliques de « rénovation accompagnée  13  » cherchent à favoriser l’auto-réhabilitation pour qu’elle devienne un réel levier de la tran- sition énergétique. L’habitat frugal est un espace agréable à habiter et facilement appropriable avant d’être une construction à faible impact sur l’environnement. Sa conception devrait être guidée autant par des préoccupations d’usage (facilité, agrément,..) que par des logiques techniques. De ce point de vue, on pourrait souhaiter voir se développer une nouvelle ingénierie du low-tech. Enfin, l’habitat frugal doit être adapté et adaptable. Les besoins et les manières d’habiter ensemble évoluent sans cesse suite aux évolutions démographiques, familiales, pro- fessionnelles, etc. La pyramide des âges de la population européenne s’est inversée. La structure desménages se diversifie. Lamobi- lité des personnes va en augmentant (chan- gements de travail fréquents, travailleurs expatriées, étudiants Erasmus, migrants,…). Aujourd’hui en Wallonie, on construit plus d’appartements que de maisons  14 , et souvent de petits appartements. Le besoin de logements temporaires, de petite taille, bien situés par rapport aux services et à aux transports en commun est en augmentation. L’accès au logement est difficile pour certaines personnes, notam- ment celles qui vivent seules ou dans une fa- millemonoparentale alors que le pourcentage de personnes vivant dans un logement sous- occupé est très élevé (70% en 2014-2016)  15 . Heureusement, l’habitat partagé, notamment sous la forme de colocation, commence à se généraliser. Un habitat frugal accueillera ces mutations sociétales comme des opportu- nités en stimulant la transformation du parc de logements et en rendant les nouveaux logements évolutifs. 13 www.interreg-fwvl.eu/fr/faire-renovation-accompagnee 14 http :/ /etat.environnement.wallonie.be 15 DEFEYT Philippe, newsletter , avril 2018 Quelles perspectives pour l’habitat frugal ? L’amélioration des performances énergé- tiques et l’utilisation de matériaux à bonnes performances environnementales participent d’une évolution de la construction, déjà bien imprimée, qui demande simplement d’être davantage soutenue, et de permettre à tous les publics, notamment les publics les plus vulnérables, de participer au changement. En revanche, l’évolution vers unemo- bilitémoins carbonée, favorisant les déplace- ments courts et les modes doux, nécessite des actions plus volontaires et à long terme car elle impose de repenser des aménage- ments peu réversibles issus de conceptions de la mobilité et de l’aménagement du terri- toire favorisant le tout à la voiture. Aujourd’hui, le désir d’un habitat fru- gal n’est plus le fait des seules personnes sensibilisées aux défis environnementaux et sociétaux. Les améliorations de la qualité de vie qu’il permet convainquent chaque jour davantage. A l’instar des produits bio ou circuit- court qui ont conquis une place de choix dans le paysage de l’alimentation et sont désor- mais plus accessibles, cet habitat demande à être déployé à plus grande échelle, dans toutes ses composantes et au bénéfice de tous. �