Les Échos du Logement n°124

17 BENOIT FOUREZ BÂTIMENTS EXEMPLAIRES En termes de performance énergé- tique, le logement présente les caractéris- tiques suivantes reprises dans le tableau ci-dessus. Il s’agit donc d’un bâtiment dont l’iso- lation des parois a été poussée et la fenestra- tion étudiée en vue de bénéficier des apports solaires et dès lors limiter les besoins en énergie de chauffage. « Des valeurs proches du standard passif mais c’est un bâtiment très basse énergie », explique Sébastien Breels, maître d’ouvrage. « Si le bâtiment est très performant c’est aussi parce qu’il est très compact. Mais vu la déclivité du terrain, il est en partie en porte-à-faux, ce qui induit une surface supplémentaire en contact avec l’extérieur, donc davantage de déperditions. » Une pompe à chaleur air/eau assure l’appoint en chauffage. La question de la surchauffe estivale a également été étudiée et des pro- tections solaires extérieures ont été installés. En termes de choix desmatériaux, les concepteurs et maîtres d’ouvrage ont favori- sés une sélection de matériaux contribuant à un impact environnemental réduit. Une analyse comparative de l’impact environne- mental des éléments de construction a été réalisée pour la toiture, les parois intérieures, lesmenuiseries extérieures, les revêtements de sol et les murs extérieurs. C’est ainsi que 11% constituent des matériaux recyclés, 9% des matériaux mis en œuvre possèdent une déclaration environnementale de type I et 46% des matériaux mis en œuvre pos- sèdent une déclaration environnementale de type III. Le logement est constitué d’une ossature bois dont 95%est issu d’une exploi- tation durable. Au niveau de l’isolation, il s’agit principalement de cellulose, mais aussi de panneaux de laine de bois. En ce qui concerne la gestion de l’eau, on attend d’un bâtiment durable performant d’être capable de protéger une ressource es- sentielle dont les réserves sont limitées: l’eau potable. Un bâtiment durable doit permettre de limiter l’utilisation de cette dernière. Il doit également utiliser unmaximumd’eau de pluie et éviter que cette eau de pluie ne semélange aux eaux sales qui s’évacuent vers les égouts. Pour répondre à ces critères, des appareils sanitaires à faible consommation ont été installés et l’eau de pluie est utilisée dans le logement. En ce qui concerne l’évacuation de l’eau vers les égouts, celle-ci est limitée grâce à un système combiné citerne-noue. La noue constitue une dépression peu profonde temporairement submersible qui permet de retenir et d’infiltrer les eaux pluviales lors de fortes intempéries, limitant ainsi les quantités d’eau de ruissellement. Le projet présente une bonne flexi- bilité et modularité. Un bâtiment durable doit en effet pouvoir tenir compte de l’évolution du mode de vie et prévoir que sa fonction pourra un jour devoir être modifiée le plus économi- quement possible. Pour cela, le bâtiment doit être apte à pouvoir êtremodifié facilement et être transformé en fonction de l’évolution des besoins de l’occupant sans recourir à des dé- molitions, des reconstructions ou des trans- formations importantes. Le logement conçus présente une bonne flexibilité de sa structure (démontage facile d’éléments, réduction du nombre d’éléments structurels intérieurs encombrants,…), de son enveloppe, de ses aménagements intérieurs (modification fonc- tionnelle possible), ainsi qu’une extensibilité horizontale et verticale. Lemaître d’ouvrage précise enfin que le fait de participer à l’appel à projets «Bâti- ments exemplairesWallonie» a impliqué des contraintes « car nous avons dû tenir compte d’aspects auxquels on ne pense pas forcé- ment en amont d’un projet : la mobilité, l’ac- cessibilité aux personnes à mobilité réduite… […] Nous avons cherché pendant 4 ans un ter- rain qui nous permettrait de développer une architecture contemporaine et qui réduise au maximum notre empreinte écologique en termes de transports. » Et de conclure « Fina- lement, notre terrain est 25% plus cher, mais ce surcoût est couvert en 7 ans par l’économie sur les frais d’une des deux voitures (carbu- rant, entretien, achat). C’est un effort financier que nous avons fait à court terme pour avoir un retour sur le long terme. » Les résultats Sur les 23 projets retenus initialement par le jury (qui représentent 49 logements), 17 pro- jets sont aujourd’hui finalisés pour un total de 25 logements. Le tableau 1 présente de ma- nière synthétique l’ensemble des projets fina- lisés à ce stade. Les principaux indicateurs de performance énergétique y sont présentés, ainsi que les thèmes forts à chaque projet. En ce qui concerne les autres projets, un projet a été écarté d’emblée en 2013 car il n’a pu obte- nir de permis d’urbanisme dans sa configu- ration présentée au jury. Un projet a été exclu de l’action en phase de réalisation pour non- respect de ses engagements initiaux. Un second projet devrait également être écarté prochainement pour cette même raison. En- fin, un autre projet écarté provisoirement doit faire l’objet d’une discussion entre la Région et les porteurs du projet en vue d’une mise en conformité. Les 3 projets restant ne sont toujours pas finalisés à ce stade. Parmi les projets finalisés, 70% des projets concernent des bâtiments neufs alors que 30% concernent des rénovations. En termes de performance énergétique des logements neufs, le niveau E w moyen réa- lisé est de 26, soit environ 40% meilleur que l’exigence minimale imposée dans le cadre de l’action. Il est de 38 pour les logements rénovés, ce qui représente également une performancemoyenne environ 40%meilleure que l’exigence minimale fixée pour les bâti- ments rénovés dans le cadre de l’action. En ce qui concerne le niveau K réalisé, il est en moyenne de K22 pour les logements neufs et de K28 pour les logements existants, soit MESURE EXIGENCES MINIMALES BATEX PERFORMANCE ANNONCÉE PERFORMANCE RÉALISÉE Niveau E w 45 25 25 Niveau K 30 22 21 Valeurs U max Fenêtre U w 1,8 W/m²K 1,8 W/m²K 0,8 W/m²K Fenêtre U g 1,1 W/m²K 1,1 W/m²K 0,6 W/m²K (triple vitrage) Toitures 0,24 W/m²K 0,24 W/m²K 0,11 W/m²K Murs extérieurs 0,24 W/m²K 0,24 W/m²K 0,15 W/m²K Nœuds constructifs � 4 K 3 K Etanchéité à l’air (v50) ≤ 2 m³/(h.m²) 1 m³/(h.m²) 0,54 m³/(h.m²) Besoin nets en énergie pour le chauffage ≤ 30 kWh /m².an 22,2 kWh /m².an 15,7 kWh /m².an Renouvelable Présence 18% Performance rencontrée PAC air/eau Probabilité d’installer un refroidissement actif � 50% 0% 15%