Les Échos du Logement n°124

13 CÉLINE RENARD STRATÉGIE DE RÉNOVATION DES BÂTIMENTS Pourquoi rénover? Au-delà de l’atteinte des objectifs régionaux et européens, la rénovation des logements engendre de nombreux bénéfices, directe- ment pour le propriétaire ou l’occupant : L’investissement à consentir aura un impact direct sur la facture énergétique du ménage. Cet investissement pourra être réduit grâce aux aides régionales telles que les primes énergie et rénovation ou les prêt à taux préférentiels. Les économies d’énergie potentielles peuvent être calculées lors d’un audit énergétique (audit PAE), réalisé par un professionnel agréé qui diagnostiquera pré- cisément le logement et recommandera des pistes d’amélioration énergétiques. Rénover sa maison en visant une bonne performance énergétique améliore considérablement le confort de l’occupant. Cela reste cependant difficile à quantifier car lié au ressenti de l’occupant. Parmi les exemples d’environnement de vie plus confortable se trouvent notam- ment : —— une meilleure stabilité thermique via une régulation plus performante ; —— l’amélioration du ressenti par la dis- parition des parois froides et l’homogénéisa- tion des températures ; —— la réduction des gênes liées au bruit via des châssis plus performants ; —— la qualité de l’air accrue permettant une meilleure concentration pour les em- ployés et les étudiants par exemple. De plus, pour autant que la ventila- tion d’un logement rénové soit correctement régulée, l’impact sur la santé des occupants est non négligeable, réduisant les maladies respiratoires et cardiovasculaires  2 . Enfin, une maison rénovée dont le certificat PEB indique le label A est un atout non négligeable en cas de mise en vente ou en location de votre habitation. Cela témoigne de la bonne performance énergétique du bien et, en conséquence, de besoins en chauffage réduits. 2 Selon plusieurs études dont: Multiple benefits of inves- ting in energy efficient renovation of buildings, Copenhagen Economics for Renovate Europe, 2012 ; Ventilation and per- formance in office work, Helsinki university of technology, 2006 ; The economic consequences of climate change, OECD,2015 ; Multiple Benefits of Energy efficiency, IEA, 2014 ; The co-benefits to health of a strong EU climate change po- licy EMRC, 2008 ; Moving towards ambitious climate policies : Monetised health benefits from improved air quality could offset mitigation costs in Europe, Schucht et al., 2015. Les outils clés de la rénovation Il est essentiel de garder à l’esprit que la plupart des composants des bâtiments ont une longue durée de vie. Les composants qui ont le plus d’impact sur les consommations d’énergie ne seront rénovés qu’une seule fois d’ici à 2050, les investissements doivent dès lors être réalisés dans la bonne séquence, pour s’assurer que les différentes interven- tions réalisent leur potentiel. Cela implique que la rénovation doit être pensée de manière globale, tout en lais- sant la liberté de phaser les travaux. A cette fin l’administration wallonne va mettre en place trois outils clés destinés à encadrer la rénovation et accompagner le citoyen en inscrivant tout projet de rénovation dans une démarche globale, visant l’objectif long terme du label A et permettant un pha- sage structuré des travaux : 1. La feuille de route La feuille de route de rénovation est un outil d’accompagnement à la rénovation des loge- ments. Elle sera réalisée sur base de l’actuel audit PAE, par un professionnel qui calculera, pour chaque bâtiment, la trajectoire de réno- vation la plus appropriée pour tendre vers le label A de performance énergétique. Cette trajectoire sera scindée en phases de tra- vaux, en mettant en avant les travaux priori- taires enmatière d’énergie. La feuille de route permettra d’entreprendre judicieusement les travaux de rénovation et de situer l’état du bâtiment sur sa trajectoire de rénovation à long terme, donnant un aperçu des efforts accomplis et restant à accomplir. 2. Le passeport du bâtiment Les bâtiments sont soumis, au cours de leur vie, à différents travaux de construction, de rénovation lourde, d’assainissement, de mise en conformité aux règlementations, de rénovation énergétique…. Ces travaux font l’objet de différentes procédures administra- tives : octroi de permis d’urbanisme, octroi de primes à l’énergie ou au logement, octroi de prêts. Le passeport du bâtiment consistera à rassembler dans un seul dossier digital évo- lutif et interactif l’ensemble des informations liées à un bâtiment selon différents volets administratifs, techniques, et énergie. Les demandes et octroi de primes, audits énergétiques, certificats PEB, feuille de route, mais encore plans d’architecture ou de stabilité pourront ainsi être centralisés et répertoriés dans un dossier unique et infor- matisé. Le passeport du bâtiment accompa- gnera le bâtiment tout au long de sa vie et sera transmis lors de chaque changement de propriétaire. Sa mise en œuvre permettra au ci- toyen qui fait l’acquisition d’un bien d’avoir aisément accès à l’ensemble des documents relatifs au bâtiment et facilitera les contacts avec l’Administration. 3. Le guichet unique La création d’un guichet unique permettra de rassembler en un point central l’ensemble des services d’accompagnement aux mé- nages pour les dimensions énergie et loge- ment. Il permettra de guider le ménage dans le type de rénovation énergétique à réaliser, de s’assurer que les travaux soient en lien avec la feuille de route du bâtiment mais éga- lement d’aiguiller le citoyen sur les pistes de financement disponibles pour la réalisation de ses travaux. La stratégie régionale wallonne a obtenu le soutien de l’Europe à travers le pro- jet LIFE BE REEL. Ce projet vise à mettre en œuvre les stratégies régionales de rénova- tion. Il permettra, grâce aux fonds européens, de financer la mise en place de la feuille de route et du passeport bâtiment. � FIG. 2 : OBJECTIF LONG TERME POUR LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DES BÂTIMENTS A++ A+ A E spec ≤ 0 0 E spec ≤ 45 45 E spec ≤ 85 85 E spec ≤ 170 170 E spec ≤ 255 255 E spec ≤ 340 340 E spec ≤ 425 425 E spec ≤ 510 E spec ≤ 510 B C D E F G DISTRIBUTION DU PARC EN FONCTION DE LA PEB AUJOURD’HUI DISTRIBUTION DU PARC EN FONCTION DE LA PEB EN 2050 MOYENNE MOYENNE Plus de renseignements sur la stratégie wallonne de réno- vation énergétique à long terme des bâtiments : www.energie.wallonie.be